FMI-beslut

Återkallelse

30 maj 2024

Beslut 23-2175

Mäklaren vidtog förmedlingsåtgärder utan skriftliga uppdragsavtal, tog emot hela köpeskillingen (34 mkr) på klientmedelskonto under benämningen handpenning, ID-kontrollerade inte säljarna korrekt och dokumenterade varken verklig huvudman eller en riskbedömning som matchade högriskindikatorerna.

Kategorier

Lagrum åberopade

  • FML 3 kap 3 §
  • FML 3 kap 4 §
  • FML 3 kap 20 §
  • FML 20 §
  • FML 4 kap 3 §
  • FML 4 kap 4 §
  • PTL 2 kap 1 §
  • PTL 3 kap 1 §
  • PTL 3 kap 4 §
  • PTL 3 kap 7 §
  • PTL 3 kap 8 §
  • PTL 3 kap 12 §
  • PTL 3 kap 13 §
  • KAMFS 2021:3 6 §
  • KAMFS 2021:3 16 §

Status

Vunnit laga kraft

Förvaltningsrätten i Karlstad ändrade beslutet (dom 2025-04-14, mål 2979-24). Kammarrätten i Göteborg upphävde förvaltningsrättens dom och fastställde FMI:s ursprungsbeslut (dom 2026-03-13, mål 2800-25).

Vad FMI konstaterade

FMI fann att bristerna i riskbedömningen av köparna visade att mäklaren inte uppnått kundkännedom om dem. Hanteringen av köpeskillingen ansågs strida mot god fastighetsmäklarsed. Inspektionen pekade ut säljarna som felaktigt klassade som låg risk och köparna som normal risk trots utlandsbetalning, mycket stort belopp, inget personligt möte och tidspress. Sammantaget innebar omständigheterna ett så uppenbart och oacceptabelt risktagande att en varning inte ansågs tillräcklig.

Velias tolkning

Mäklaren borde haft ett system som kräver färdig ID-kontroll innan affärsförbindelse etableras, och som flaggar en utlandsbetalning på 34 mkr som hög risk för skärpta åtgärder. Velia gör riskindikatorer som land, belopp och betalningsväg till strukturerad data så att riskklassningen kan baseras på fakta, och stora belopp som benämns handpenning genererar en flagga för manuell granskning.

Källa

Detta beslut är publicerat av Fastighetsmäklarinspektionen i deras offentliga söktjänst. Velias analys är vår tolkning. För det fullständiga beslutet med ordagrann motivering, läs hos FMI.

Läs det fullständiga beslutet på FMI.se

Liknande beslut

Samma mönster i andra beslut.

Beslut 22-1982

Återkallelse

Mäklaren underlät systematiskt att riskklassa kunder och vidta kundkännedomsåtgärder på en stor andel av uppdragen, och fabricerade i efterhand dokumentation efter FMI:s föreläggande genom att be anställda upprätta handlingar och kontakta köpare och säljare för ID i efterskott.

Beslut 23-1408

Varning

Prövning av om fastighetsmäklaren har vidtagit tillräckliga åtgärder för att uppnå kundkännedom.

Beslut 19-0844

Varning

Prövning av om mäklaren har informerat uppdragsgivarna om att köparen inte har betalt in handpenningen efter att betalningsdagen passerat. Även prövning av om fastighetsmäklaren har vidtagit åtgärder för att uppnå tillräcklig kundkännedom om uppdragsgivarna har behandlats. Frågan om fastighetsmäklaren har gjort en bedömning av köparens riskprofil har också prövats.

Hur Velia adresserar bristerna FMI anmärker på.

En demo tar ungefär 30 minuter. Vi går igenom hur Velia är designat utifrån mönstren i tillsynspraxis.

Boka demo