Beslut 19-0844

Vad FMI konstaterade

Mäklarens allmänna omsorgsplikt Enligt 8 § fastighetsmäklarlagen (2011:666) ska en fastighetsmäklare utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren ska ta till vara både säljarens och köparens intresse. Inom ramen för de krav som god fastighetsmäklarsed ställer ska mäklaren särskilt beakta uppdrags-givarens ekonomiska intressen. Detta innebär bland annat att mäklaren är skyldig att följa även annan tillämplig lagstiftning. Depositionen En fastighetsmäklare har inte något självständigt ansvar för att köparen verkligen erlägger handpenningen. Det åligger dock mäklaren, som åtagit sig att förvalta pengarna på sitt klientmedelskonto, att kontrollera att handpenningen har inkommit på sista betalningsdagen och vid utebliven betalning omedelbart meddela säljaren. NN har i sitt yttrande uppgett att han har meddelat uppdragsgivarna elva dagar efter att betalningsdagen passerat och att betalningen av handpenningen hade uteblivit. Genom att inte snarast informera uppdragsgivarna om att inte köparen erlagt handpenningen vid betalningsfristens utgång har NN åsidosatt god fastighetsmäklarsed (se Fastighetsmäklarinspektionens beslut den 15 maj 2019 i ärende 18-2361). Förseelsen motiverar en varning. Det riskbaserade förhållningssättet Allmän riskbedömning av verksamheten I enlighet med 2 kap. 1–2 §§ och 1 kap. 2 § p.13 penningtvättslagen ska en fastighetsmäklare med fullständig registrering göra en bedömning av hur fastighetsmäklartjänsten kan utnyttjas

Velias tolkning

I beslutet anmärkte FMI på att mäklarfirman saknade en dokumenterad allmän riskbedömning av verksamheten.

Att ta fram en allmän riskbedömning ligger på mäklarfirman själv. Velia tar inte fram den åt er, men det finns två sätt vi stöttar arbetet:

Strukturerad dokumentation av er riskbedömning: Er allmänna riskbedömning lagras i Velia som versionshanterade poster per produkt, kundgrupp, distributionskanal och geografi. Dateras vid varje revidering enligt KAMFS 2021:3 § 11 och kopplas till varje ärende.

Kunddata till er riskbedömning: Velia aggregerar data om er kundbas (geografi, kundtyper, vilka flaggor som triggat i ärendena, transaktionsmönster) så ni kan grunda kommande versioner av er allmänna riskbedömning i fakta från er egen verksamhet, i stället för antaganden.