Beslut 19-1250

Vad FMI konstaterade

Mäklarens allmänna omsorgsplikt Enligt 8 § fastighetsmäklarlagen (2011:666) ska en fastighetsmäklare utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren ska ta till vara både säljarens och köparens intressen. Inom ramen för de krav som god fastighetsmäklarsed ställer ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Uppdragsavtalet och mäklarens kontrollskyldighet Enligt 9 § fastighetsmäklarlagen ska ett uppdragsavtal upprättas skriftligt. Enligt 17 § fastighetsmäklarlagen ska en fastighetsmäklare bland annat kontrollera vem som har rätt att förfoga över en fastighet. Det är särskilt viktigt att fastighetsmäklaren kontrollerar vilka som äger rätt att förfoga över fastigheten när uppdraget innefattar förmedling från ett dödsbo, och att mäklaren i dessa fall försäkrar sig om att han har uppdrag från samtliga dödsbodelägare – antingen genom ett uttryckligt samtycke från var och en eller att fullmakt föreligger för den som företräder övriga ägare (jfr 18 kap. 1 § ärvdabalken). NN har uppgett att det av bouppteckningen framgick vilka som var dödsbodelägare och att han i en inledande fas hade kontakt med en av dem och genom denne etablerade kontakt med övriga. Fastighetsmäklarinspektionen finner att det inte kan visas att NN inte hade fullgjort sin kontrollskyldighet innan han ingick uppdragsavtalet. Oavsett om NN hade fullgjort sin kontrollskyldighet eller inte framgår det av handlingarna i ärendet att han ingick uppdragsavtal med

Velias tolkning

Beslutet rör hantering av klientmedel, ett område som ligger utanför Velias nuvarande funktioner. Velia är byggt för kundkännedom, riskbedömning och dokumentation enligt penningtvättslagstiftningen. För klientmedelshantering hänvisar vi till de regler som FMI lyfter under god fastighetsmäklarsed.