FMI-beslut
Varning
12 februari 2026
Beslut 25-0517
Prövning av om fastighetsmäklaren har vidtagit förmedlingsåtgärder utan ett skriftligt uppdragsavtal samt kontrollerat ett ombuds behörighet att företräda uppdragsgivaren. Även prövning av om mäklaren upprättat en korrekt och fullständig budgivningslista samt journal. Även prövning av om mäklaren har åsidosatt god fastighetsmäklarsed genom att upprätta köpehandlingar där säljarens skyldighet att upprätta en energideklaration avtalats bort.
Vad FMI konstaterade
Fastighetsmäklarens allmänna omsorgsplikt Enligt 3 kap. 1 § fastighetsmäklarlagen ska en fastighetsmäklare utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren ska ta till vara både säljarens och köparens intresse. Inom ramen för de krav som god fastighetsmäklarsed ställer ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Uppdragsavtalet Enligt 3 kap. 3 § fastighetsmäklarlagen ska uppdragsavtalet upprättas skriftligen och skrivas under av parterna. Syftet med bestämmelsen är bland annat att skapa ordning och reda, motverka bevisproblem och att minska risken för framtida tvister. Fastighetsmäklarinspektionen har i tidigare ärenden bedömt att det utgör grund för en varning att vidta förmedlingsåtgärder innan undertecknandet av ett skriftligt uppdragsavtal har skett (se till exempel Fastighetsmäklarinspektionens beslut med dnr 23-1740, 22-1868, 21-0312). Det är utrett i ärendet att NN vidtagit förmedlingsåtgärder redan den 11 juli utan att först ha ingått ett skriftligt uppdragsavtal. Uppdragsavtalet skrevs på samma dag som överlåtelseavtalet, den 22 juli 2024. NN har dessförinnan hållit i visningar, tagit emot bud, förhandlar mellan parter och upprättat överlåtelsehandlingar. Fastighetsmäklarinspektionen bedömning är att hon har vidtagit förmedlingsåtgärder utan ett skriftligt uppdragsavtal. Förseelsen motiverar en varning. Kontrollskyldigheten Enligt 3 kap. 13 § FML ska en fastighetsmäklare bl.a. kontrollera vem som har rätt at
Velias tolkning
Beslutet rör hantering av klientmedel, ett område som ligger utanför Velias nuvarande funktioner. Velia är byggt för kundkännedom, riskbedömning och dokumentation enligt penningtvättslagstiftningen. För klientmedelshantering hänvisar vi till de regler som FMI lyfter under god fastighetsmäklarsed.
Källa
Detta beslut är publicerat av Fastighetsmäklarinspektionen i deras offentliga söktjänst. Velias analys är vår tolkning. För det fullständiga beslutet med ordagrann motivering, läs hos FMI.
Liknande beslut
Samma mönster i andra beslut.
Beslut 19-0844
Varning
Prövning av om mäklaren har informerat uppdragsgivarna om att köparen inte har betalt in handpenningen efter att betalningsdagen passerat. Även prövning av om fastighetsmäklaren har vidtagit åtgärder för att uppnå tillräcklig kundkännedom om uppdragsgivarna har behandlats. Frågan om fastighetsmäklaren har gjort en bedömning av köparens riskprofil har också prövats.
Beslut 19-1250
Varning
Prövning av mäklarens skyldigheter ifråga om marknadsföringen när denne förmedlat en fastighet där det saknades bygglov för bostaden. Mäklarens agerande vid tillträdet har också prövats med anledning av att slutlikviden sattes in på mäklarens klientmedelskonto utan att det fanns något skriftligt depositionsavtal samt att köparen inte fick några nycklar till bostaden vid tillträdet.
Beslut 20-0791
Återkallelse
Prövning av fastighetsmäklarens informationsskyldighet och agerande vid köparens dröjsmål med betalning av handpenningen. Även en prövning av om mäklaren har åsidosatt sin skyldighet enligt fastighetsmäklarlagen att verka för att dokumentera överenskommelsen om ändrad tidpunkt för betalning av handpenningen.
Hur Velia adresserar bristerna FMI anmärker på.
En demo tar ungefär 30 minuter. Vi går igenom hur Velia är designat utifrån mönstren i tillsynspraxis.