FMI-beslut
Varning
28 augusti 2025
Beslut 24-2046
Prövning av om fastighetsmäklaren har medverkat till att upprätta felaktiga överlåtelsehandlingar när han har angett att hela köpeskillingen utgjort handpenning. Även en prövning av om mäklaren enligt penningtvättsregelverket har uppfyllt sin skyldighet att uppnå kundkännedom och sin dokumentationsskyldighet.
Kategorier
Lagrum åberopade
- 3 kap 1 § fastighetsmäklarlagen
- KAMFS 2021:3
Status
Vunnit laga kraft
Vad FMI konstaterade
Fastighetsmäklarens allmänna omsorgsplikt Enligt 3 kap 1 § fastighetsmäklarlagen ska en fastighetsmäklare utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren ska ta till vara både säljarens och köparens intresse. Inom ramen för de krav som god fastighetsmäklarsed ställer ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Enligt 4 kap. 4 § första stycket fastighetsmäklarlagen ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för en fastighetsmäklare som handlar i strid mot sina skyldigheter enligt denna lag (punkten 3) eller överträder en bestämmelse i penningtvättslagen eller föreskrifter som har meddelats med stöd av den lagen (punkten 4). Enligt andra stycket får inspektionen, om det kan anses tillräckligt, i stället för att återkalla registreringen, ge en varning eller en erinran. Om förseelsen är ringa, får inspektionen avstå från att meddela påföljd. Överlåtelsehandlingarna och depositionen Enligt 3 kap. 20 § fastighetsmäklarlagen ska mäklaren verka för att köpare och säljaren träffar överenskommelse i frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen. Om inte annat har avtalats ska mäklaren hjälpa köparen och säljaren att upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen. Bestämmelsen har i huvudsak överförts oförändrad från 1984 års fastighetsmäklarlag. Av förarbetena till den lagen följer att mäklaren har en handlingsplikt vid avtalsslutet mellan parterna och att mäklaren bör vara aktiv och observant på fråg
Velias tolkning
Beslutet rör hantering av klientmedel, ett område som ligger utanför Velias nuvarande funktioner. Velia är byggt för kundkännedom, riskbedömning och dokumentation enligt penningtvättslagstiftningen. För klientmedelshantering hänvisar vi till de regler som FMI lyfter under god fastighetsmäklarsed.
Källa
Detta beslut är publicerat av Fastighetsmäklarinspektionen i deras offentliga söktjänst. Velias analys är vår tolkning. För det fullständiga beslutet med ordagrann motivering, läs hos FMI.
Liknande beslut
Samma mönster i andra beslut.
Beslut 19-0844
Varning
Prövning av om mäklaren har informerat uppdragsgivarna om att köparen inte har betalt in handpenningen efter att betalningsdagen passerat. Även prövning av om fastighetsmäklaren har vidtagit åtgärder för att uppnå tillräcklig kundkännedom om uppdragsgivarna har behandlats. Frågan om fastighetsmäklaren har gjort en bedömning av köparens riskprofil har också prövats.
Beslut 19-1250
Varning
Prövning av mäklarens skyldigheter ifråga om marknadsföringen när denne förmedlat en fastighet där det saknades bygglov för bostaden. Mäklarens agerande vid tillträdet har också prövats med anledning av att slutlikviden sattes in på mäklarens klientmedelskonto utan att det fanns något skriftligt depositionsavtal samt att köparen inte fick några nycklar till bostaden vid tillträdet.
Beslut 20-0791
Återkallelse
Prövning av fastighetsmäklarens informationsskyldighet och agerande vid köparens dröjsmål med betalning av handpenningen. Även en prövning av om mäklaren har åsidosatt sin skyldighet enligt fastighetsmäklarlagen att verka för att dokumentera överenskommelsen om ändrad tidpunkt för betalning av handpenningen.
Hur Velia adresserar bristerna FMI anmärker på.
En demo tar ungefär 30 minuter. Vi går igenom hur Velia är designat utifrån mönstren i tillsynspraxis.