Beslut 23-1589

Vad FMI konstaterade

Fastighetsmäklarens allmänna omsorgsplikt Enligt 3 kap 1 § fastighetsmäklarlagen ska en fastighetsmäklare utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren ska ta till vara både säljarens och köparens intresse. Inom ramen för de krav som god fastighetsmäklarsed ställer ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Utbetalning av dellikviden Av utredningen i ärendet framgår det att NN betalat ut dellikviden till säljaren den 4 augusti 2022. Han har uppgett att bakgrunden till detta är en muntlig överenskommelse mellan parterna. Vid tidpunkten för utbetalningen var den avtalade tillträdesdagen tillika dag för inbetalning av resterande köpeskilling den 15 juli 2022. Något tillträde hade emellertid inte skett och NN har långt senare, den 15 december 2022 upprättat ett nytt tilläggsavtal med syfte att flytta tillträdesdagen till den 30 januari 2023. Genom att betala ut en betydande del av köpeskillingen utan stöd i skriftligt avtal och mot bakgrund av att tillträdet inte har kunnat genomföras har han brustit i sin omsorgsplikt gentemot köparen. Agerandet står även i direkt strid, med det av NN upprättade depositionsavtalet, som anger att redovisning kan ske i enlighet med parternas skriftliga begäran. Förseelsen motiverar en varning. Överlåtelsehandlingarna och deposition Enligt 3 kap 20 § fastighetsmäklarlagen ska mäklaren verka för att köparen och säljaren träffar överenskommelser i frågor som behöver lösas i samband med ö

Velias tolkning

Beslutet rör hantering av klientmedel, ett område som ligger utanför Velias nuvarande funktioner. Velia är byggt för kundkännedom, riskbedömning och dokumentation enligt penningtvättslagstiftningen. För klientmedelshantering hänvisar vi till de regler som FMI lyfter under god fastighetsmäklarsed.