FMI-beslut
Återkallelse
13 maj 2020
Beslut 19-0586
Förtroende för mäklaren, journal, kundkännedom - dokumentation och bevarande, kundkännedom - grundläggande åtgärder, medhjälpare 2026-02-12 Prövning av om fastighetsmäklaren har agerat och framställts som ansvarig mäklare utan att ha ett skriftligt uppdragsavtal.
Vad FMI konstaterade
Förtroende för mäklaren, journal, kundkännedom - dokumentation och bevarande, kundkännedom - grundläggande åtgärder, medhjälpare 2026-02-12 Prövning av om fastighetsmäklaren har agerat och framställts som ansvarig mäklare utan att ha ett skriftligt uppdragsavtal. Även
Velias tolkning
I beslutet anmärkte FMI på att skärpta åtgärder inte vidtagits eller dokumenterats trots riskindikatorer. Velia är designat utifrån att detta är ett återkommande mönster i tillsynspraxis.
Fördjupande formulär: Triggas automatiskt när en risk-signal aktiveras, och går djupare i de frågor som situationen kräver.
Audit-log med tidsstämplar: Varje kundkännedoms- och riskklassningsåtgärd loggas med tidsstämpel och utförare. Loggen är skrivskyddad efter åtgärd, vilket gör efterhandskonstruktion svår att genomföra utan att lämna spår.
I praktiken innebär det att mäklarens arbete dokumenteras i strukturerade fält med tidsstämplar i stället för fritext, vilket gör det enklare att visa upp underlaget vid en granskning.
Källa
Detta beslut är publicerat av Fastighetsmäklarinspektionen i deras offentliga söktjänst. Velias analys är vår tolkning. För det fullständiga beslutet med ordagrann motivering, läs hos FMI.
Liknande beslut
Samma mönster i andra beslut.
Beslut 20-0108
Varning
Journal, kundkännedom, kundkännedom - skärpta åtgärder, omsorgsplikt 2025-02-13 Prövning av om fastighetsmäklaren har underlåtit att uppfylla sin omsorgsplikt om säljaren med hänsyn till vad hon uppgett till säljaren om köparens ekonomiska förhållanden.
Beslut 20-0451
Varning
Mäklaren riskklassade kunder som låg eller normal risk trots flera tydliga högriskindikatorer (ingen avsedd bosättning, kort innehavstid, snabb vidareförsäljning med hög vinst) och dokumenterade varken PEP-bedömningen eller utredningen av verklig huvudman.
Beslut 22-0595
Varning
Prövning av om fastighetsmäklaren har uppfyllt sin skyldighet att ha en dokumenterad allmän riskbedömning och dokumenterade rutiner och riktlinjer för att förhindra att verksamheten utnyttjas för penningtvätt och finansiering av terrorism. Även prövning av om mäklaren har vidtagit tillräckliga åtgärder för att uppnå kundkännedom.
Hur Velia adresserar bristerna FMI anmärker på.
En demo tar ungefär 30 minuter. Vi går igenom hur Velia är designat utifrån mönstren i tillsynspraxis.